Земля дешевеет. Но крупных покупателей на нее все равно нет.

27 Июля 2009

Снижение цены на неликвидные участки во втором квартале 2009 года достигло 80%, подсчитали эксперты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R). При этом крупные девелоперы ушли с рынка, оставив покупку земли на частных покупателей, которые интересуются не сотнями гектаров, а небольшими участками под собственные дома. Участники рынка говорят, что интерес со стороны индивидуальных строителей в июне начал разогревать рынок и цены на хорошие небольшие участки под Москвой даже пошли вверх.

Собственники земельных участков продолжают снижать цены, утверждается в обзоре C&W/S&R. Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20—30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.

Ценовые ориентиры на участ­ки, расположенные на расстоянии до 15 км от МКАД, находятся на уровне 1,3 млн долл. за 1 га за землю под торговый центр, под логистический парк — 500 тыс. долл. за 1 га, под многоэтажное жилье — 800 тыс. долл. за 1 га. Тот же гектар под индивидуальное строительство вам обойдется всего в 300 тыс. долл. Однако консультант отдела земельных отношений C&W/S&R Ирина Короткова уточняет, что величина проходящих сделок не превышает 10—15 млн долл. Невысокую сумму покупок она объясняет тем, что собственники земельных участков и недостроев не готовы предложить рынку наиболее ликвидные активы по «кризисным» ценам, в результате чего спрос остается неудовлетворенным.

По словам председателя совета директоров холдинга Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. «Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз», — поясняет эксперт. Он подтверждает падение стоимости хороших участков приблизительно на треть. В то же время, по мнению г-на Данилова-Данильяна, говорить об удешевлении неликвида некорректно: «Сделок на этом рынке попросту нет, а судить по единичным сделкам нельзя».

Между тем эксперты отмечают значительное оживление среди частных инвесторов. Аналитики C&W/S&R говорят о спекулятивных сделках: покупателей, располагающих суммами в пределах 3 млн долл., сейчас интересуют земельные участки по низким ценам. «Спрос на них возник, как только на рынке появились предложения по сниженным ценам, — подтверждает директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков. — До кризиса мы не занимались продажами небольших участков. Однако, как только у девелоперов не стало денег, наш бизнес стал строиться на реализации 10—12 соток в поселках».

Г-н Хахоков утверждает, что цены на интересные участки сейчас только растут. Эту тенденцию подтверждают и аналитики компании «Земер». По их данным, число сделок в сегменте поселков увеличилось в разы и в июне стоимость участков начала повышаться. «На это существенно повлиял сезонный фактор: в конце весны — начале лета все продавцы земельных участков отмечали повышение спроса и, пользуясь ситуацией возросшего интереса покупателей, повышали цены», — поясняют в «Земере». Если с ноября по май средняя стоимость сотки в рублях снижалась на 3—4% ежемесячно, то в июне она выросла на 0,62% на первичном рынке и на 0,92% — на вторичном. По итогам первого летнего месяца средняя стоимость сотки на первичном рынке составила 268,3 тыс. руб., на вторичке — 218,6 тыс. руб.


МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА

http://www.rbcdaily.ru/
Мария Нефедова
4 Июля 2025 2
Где отдохнуть осенью?
 На мой взгляд это прекрасная страна с богатой ист...
Мария Нефедова
4 Июля 2025 1
Ищу самое надежное казино
Советую обратить внимание на казино Vavada — это н...
Netom
4 Июля 2025 2
Купить машину
Берите отечественный автомобиль, его обслуживать б...
Дмитрий Ларин
3 Июля 2025 1
Какие казино в 2025 году предлагают самые...
. Их приветственный пакет доходит до 100% + 100 фр...
Мария Нефедова
3 Июля 2025 1
Где бонусы выгодные есть?
 при первом депозите. Это позволяет существенно ув...
Мария Нефедова
4 Июля 2025 2
Где отдохнуть осенью?
Да, Казань интересный город. Но я бы вам предложила подумать про отдых в Беларуси в ноябре: https://intourist.ru/info/belarus/excursions На мой взгляд это прекрасная страна с богатой историей - там есть что посмотреть. В одном только Минске сколько интересного! А ведь можно и по всей стране проехать. Я, кстати, когда ты была, так еще и в белорусскую кухню влюбилась. Продукты там шикарные!
Мария Нефедова
4 Июля 2025 1
Ищу самое надежное казино
Советую обратить внимание на казино Vavada — это надежный оператор с большим выбором лицензированных игр, быстрой регистрацией и удобными способами пополнения счета. Их платформа порадует каждого игрока качеством обслуживания и поддержкой русскоязычных пользователей. Система бонусов позволит вам сразу начать игру с увеличенным бюджетом, а высокая скорость выплаты выигранных денег обеспечит приятное впечатление от каждой сессии. Благодаря современным технологиям безопасности ваши личные данные будут надежно защищены, а комфортные условия позволят насладиться процессом игры сполна. Вот ссылка на vavada официальный сайт
Netom
4 Июля 2025 2
Купить машину
Цитата
Netom пишет:
Думаю какую машину сейчас купить, чтобы с её обслуживанием не было проблем и была не дорогая в эксплуатации. Что посоветуете?






Берите отечественный автомобиль, его обслуживать будет куда проще, чем любую иномарку. Тем более лада в ДНР стоит не дорого, поэтому позволить себе точно сможете. Да и в случае чего, найти запчасти не неё не составит проблем.
Дмитрий Ларин
3 Июля 2025 1
Какие казино в 2025 году предлагают самые выгодные бонусы для новых игроков?
Один из лучших вариантов по бонусам — Vavada. Их приветственный пакет доходит до 100% + 100 фриспинов, причём вейджер вполне адекватный по сравнению с другими топовыми казино. Кэшбэк возвращают еженедельно, а акции обновляются так часто, что даже постоянные игроки не скучают. Важно, что отыграть бонусы реально — выплаты по ним приходят без задержек, а поддержка всегда готова уточнить детали. Если ищешь казино, где подарки не просто замануха, а реальная возможность увеличить банкролл, Vavada точно в топе.
Мария Нефедова
3 Июля 2025 1
Где бонусы выгодные есть?
Выбор подходящего казино зависит от множества факторов, включая надежность, ассортимент игр и качество обслуживания клиентов. Одним из тех заведений, которое выделяется среди конкурентов своей щедрой бонусной программой является казино Baboss. Здесь каждый новый игрок получает привлекательные бонусы сразу после регистрации. Чтобы активировать бонус, достаточно ввести специальный Baboss casino промокод при первом депозите. Это позволяет существенно увеличить стартовый капитал и испытать удачу в широком ассортименте игровых автоматов. Казино Baboss также отличается высоким уровнем безопасности транзакций и оперативностью выплат выигрышей.

Вход

Забыли пароль?
Или авторизируйтесь через:
Используйте свой аккаунт
в социальных сетях, чтобы пользоваться сайтом