Обзор рынка городской недвижимости

9 Августа 2013
Обзор рынка городской недвижимости Согласно данным Росстата, в 2012г. в России было построено  65,2 млн кв.м жилья, что на 4,7% больше по сравнению с 2011г. Городское строительство шло опережающими темпами. Так, по данным РБК.research, полученным в результате анкетирования участников рынка, 20 крупнейших строительных компаний России построили в минувшем году городского жилья на 28% больше, чем годом ранее. 

Тройка лидеров на этом рынке не изменилась: первую строчку сохраняют за собой СУ-155 (сдано в 2012г. 1,43 млн кв.м), группа компаний «ПИК» (1,3 млн кв.м) и «МОРТОН» (0,8 млн кв.м). 

Площадь сданного городского жилья в 2012г.

Источник: РБК.research, данные компаний

Указанные девелоперы демонстрируют высокие темпы и объемы строительства в сегментах экономического и комфортного класса жилья. ГК «ПИК» нарастила объем строительства в 2012г. почти на 50%, главным образом за счет освоения подмосковных земель - как входящих теперь в территорию «Новой Москвы», так и оставшихся под контролем Московской области. Доля подмосковного строительства ГК «ПИК» выросла с 48% в 2011г. до 56% в 2012г. На начало 2013г. в стадии активного строительства подмосковные объекты занимают у «ПИКа» 61% от общих объемов строительства. Компания «МОРТОН» практически всю свою деятельность ведет в Московской области. ОАО «Главстрой» вышел в 2012г. на 4 строчку благодаря сдаче крупных жилых комплексов в городах Подольске и Железнодорожном Московской области и завершению строительства нескольких корпусов в микрорайоне «Северная долина» в Санкт-Петербурге.

Замыкает пятерку лидеров 2012г. группа компаний «Ренова-СтройГруп», сдавшая в минувшем году 378 тыс. кв.м городского жилья (увеличив показатели 2011г. на 51%). Девелопер продолжает активное возведение жилых комплексов в Подмосковье, а также расширяет границы застройки в России, добавив в портфель к имеющимся в нем Екатеринбургу и Московской области Краснодар и Пермь.

На фоне отмеченных компаний выделяется строительная компания «Дон-Строй Инвест», которая исторически осуществляет свою деятельность исключительно в черте «старой Москвы» (внутри МКАД) и, в отличие от других лидеров рынка, работает в премиальном сегменте строительства. В силу специфики девелоперского цикла премиального сегмента (неравномерность ежегодных показателей по объемам вводимого жилья), в 2012г. «Дон-Строй Инвест» сдал только один объект, что отодвинуло компанию с 4 на 10 строку рейтинга. Однако, по данным компании, на начало 2013г. в стадии активного строительства находится более 400 тыс. кв.м жилой недвижимости, по этому параметру компания занимает лидирующие позиции среди строителей Москвы (см. рейтинг застройщиков нетипового жилья).

Почти в 2,5 раза улучшила показатели предыдущего года Группа ЛСР, которая возвела в 2012г. 334 тыс. кв.м городского жилья. Несколько лет назад питерский девелопер вышел на рынок московского региона и сейчас активно реализует проекты в Подмосковье - «Новое Нахабино» и «Новое Домодедово», также активно осваивает строительство в Екатеринбурге, но по-прежнему фокус строительства компании сосредоточен в Санкт-Петербурге.

Площадь строительных объектов в стадии активного строительства на 1 января 2013г.

Источник: РБК.research, данные компаний

У девелоперов большие планы на будущее. На 1 января 2013г. в стадии активного строительства (учитывались объекты, по которым получены разрешения на строительство) у двадцатки лидеров находилось без малого 14 млн кв.м жилой недвижимости. Лидером по этому показателю является ГК «ПИК», которая строит 1,9 млн кв.м жилья, 62% из которых приходится на Подмосковье и по 18% на Москву и регионы.

На лидирующие позиции вышла группа компаний «МИЦ» (1,59 млн кв.м), реализующая проекты в «Новой Москве». Основной плацдарм деятельности «МИЦ» - ЖК «Коммунарка» в одноименном поселке «Новой Москвы», «Татьянин Парк» в Говорово и ЖК «Зеленые аллеи» в г.Видное. В тройке лидеров на 1 января 2013г. оказывается Etalon Group – 1,52 млн кв.м, из них почти 800 тыс. кв.м – различные жилые комплексы в Санкт-Петербурге и более 600 тыс. кв.м – ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске.

Группой компаний «МОРТОН» ведется строительство 1,4 млн кв.м в Москве, «Новой Москве» и Подмосковье, среди них микрорайоны «Бутово Парк 2Б», «Южное Кучино 2», «Щитниково», «Завидное» и др.

У питерского девелопера «Л1 Строительная компания №1» в активном строительстве чуть более 1 млн кв.м жилья бизнес- и экономкласса в Северной столице. Компания «СУ-155», построившая в 2012г. почти 1,5 млн кв.м, на начало 2013г. в стадии активного строительства имеет лишь 787 тыс. кв.м – это единственный девелопер, у которого возведенные площади по итогам года превышают объем текущего строительство. А это значит, что по результатам 2013г. «СУ-155» может сдать позицию лидера, которую занимает несколько лет подряд.

Значительно наращивает строительные мощности «ФК «ГРАС», возводя нетиповое жилье бизнес- и премиум-класса в Москве («Квартал «Флотилия» (212 тыс. кв.м), ЖК «Утесов» (138 тыс. кв.м) и Сочи – ЖК «Сан-Сити» (83 тыс. кв.м).

На рынке многоквартирных комплексов Подмосковья появился новый девелопер – компания «ОПИН», раньше занимавшаяся только строительством коттеджных поселков. «ОПИН» возводит ЖК «Весна» (350 тыс. кв.м) в Апрелевке и ЖК «Рублево» (108 тыс. кв.м) в Красногорске. Суммарно пятерка лидеров на начало 2013г. ведет активное строительство почти 7,5 млн кв.м городского жилья, 95% из которых приходятся на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

rbc.ru


Runni
20 Июня 2025 0
Куда лучше всего инвестировать не шибко к...
Куда лучше всего инвестировать не шибко крупные су...
Runni
20 Июня 2025 1
грязезащитные коврики
кто-нибудь из вас пользуется такими вообще или н...
Beshe
20 Июня 2025 1
нужны дополнительные аккаунты
может на досках объявлений они есть? там не см...
Netom
20 Июня 2025 1
Аккумуляторы для ИБП
С вашей помощью надеюсь быстрее получится найти....
Runni
20 Июня 2025 2
Самосвал
Довольно не плохие самосвалы продаются вот тут [ur...
Runni
20 Июня 2025 0
Куда лучше всего инвестировать не шибко крупные суммы?
Куда лучше всего инвестировать не шибко крупные суммы? Речь идет до сотни тысяч. Куда лучше всего их вложить, как думаете?
Runni
20 Июня 2025 1
грязезащитные коврики
Цитата
Насколько целесообразно использовать грязезащитные коврики в торговом центре? От них есть толк или только затраты на покупку и их обслуживание? 

кто-нибудь из вас пользуется такими вообще или нет?
Beshe
20 Июня 2025 1
нужны дополнительные аккаунты
Цитата

Мне для работы в социальных сетях и продвижению нужны дополнительные аккаунты. Кто знает где они вообще продаются? Чтобы рабочие были только.








может на досках объявлений они есть? там не смотрели?
Netom
20 Июня 2025 1
Аккумуляторы для ИБП
Цитата
Netom пишет:
Ищу в продаже аккумуляторы для ИБП, надо несколько штук заказать. Знаете в каком магазине они могут быть в наличии?






С вашей помощью надеюсь быстрее получится найти.
Runni
20 Июня 2025 2
Самосвал
Цитата
Runni пишет:
Решаем сейчас вопрос с покупкой самосвала. Нужен надёжный и удобный для работы. Какой можете посоветовать исходя из своего опыта?






Довольно не плохие самосвалы продаются вот тут на сайте марки JAC. Они уже зарекомендовали себя как надёжная и удобная в работе техника. Поэтому свой выбор начните с них. 

Вход

Забыли пароль?
Или авторизируйтесь через:
Используйте свой аккаунт
в социальных сетях, чтобы пользоваться сайтом