В начале года краснодарская компания “МАКОН Консалтинг” подвела итоги исследования инвестиционной привлекательности рынка Краснодарской недвижимости.

В декабре 2005 г. компания “МАКОН Консалтинг” завершила исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Краснодара.

Основной целью этого исследования стало определение наиболее привлекательных вариантов реализации инвестиционных проектов в области девелопмента.

Основными задачами специалисты “МАКОН Консалтинг” ставили выявление основных показателей эффективности и целесообразности вложения средств инвесторов в области строительства: анализировался спрос, динамика ввода в эксплуатацию, рост цен, основные проектные и финансовые риски.

Жилая недвижимость г. Краснодара по-прежнему характеризуется стабильно высоким ростом, причем ежегодно показатель ввода в эксплуатацию нового жилья увеличивается на 120-123%. Стоимость квартир в строящихся домах по итогам года выросла в среднем на 25% (рис. 1.), а ежемесячный прирост составляет 1,8 – 2,5 %.

Основные проектные и финансовые риски в области строительства жилой недвижимости не выходят за пределы допустимых показателей, что является достаточно весомым показателем при оценке возможностей вложений в строительный бизнес г. Краснодара.

Коммерческая недвижимость г. Краснодара имеет более сложную структуру: различают сегменты офисных и складских помещений, объекты развлекательного характера, гостиничный комплекс и спортивные сооружения. Каждое направление характеризуется собственными индивидуальными показателями.

Значительный рост в 2005 году показали объекты офисного назначения (около 15% в год), но к концу 2006 года специалисты прогнозируют сокращение объемов строительства в силу насыщения первичного рынка офисной недвижимости. По количеству объектов развлекательного характера на душу населения Краснодар вплотную приближается в Москве и Санкт Петербургу - в настоящий момент функционирует более 40 развлекательных заведений и около 160 объектов общественного питания.

По-прежнему экстенсивные темпы роста показывает рынок строительства складских помещений (это определяет самый низкий показатель по сдачи в эксплуатацию и нестабильность цен), что логично, т.к. Краснодар, фактически, не является логистическим центром Юга России.