Земля дешевеет. Но крупных покупателей на нее все равно нет.

27 Июля 2009

Снижение цены на неликвидные участки во втором квартале 2009 года достигло 80%, подсчитали эксперты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R). При этом крупные девелоперы ушли с рынка, оставив покупку земли на частных покупателей, которые интересуются не сотнями гектаров, а небольшими участками под собственные дома. Участники рынка говорят, что интерес со стороны индивидуальных строителей в июне начал разогревать рынок и цены на хорошие небольшие участки под Москвой даже пошли вверх.

Собственники земельных участков продолжают снижать цены, утверждается в обзоре C&W/S&R. Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20—30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.

Ценовые ориентиры на участ­ки, расположенные на расстоянии до 15 км от МКАД, находятся на уровне 1,3 млн долл. за 1 га за землю под торговый центр, под логистический парк — 500 тыс. долл. за 1 га, под многоэтажное жилье — 800 тыс. долл. за 1 га. Тот же гектар под индивидуальное строительство вам обойдется всего в 300 тыс. долл. Однако консультант отдела земельных отношений C&W/S&R Ирина Короткова уточняет, что величина проходящих сделок не превышает 10—15 млн долл. Невысокую сумму покупок она объясняет тем, что собственники земельных участков и недостроев не готовы предложить рынку наиболее ликвидные активы по «кризисным» ценам, в результате чего спрос остается неудовлетворенным.

По словам председателя совета директоров холдинга Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. «Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз», — поясняет эксперт. Он подтверждает падение стоимости хороших участков приблизительно на треть. В то же время, по мнению г-на Данилова-Данильяна, говорить об удешевлении неликвида некорректно: «Сделок на этом рынке попросту нет, а судить по единичным сделкам нельзя».

Между тем эксперты отмечают значительное оживление среди частных инвесторов. Аналитики C&W/S&R говорят о спекулятивных сделках: покупателей, располагающих суммами в пределах 3 млн долл., сейчас интересуют земельные участки по низким ценам. «Спрос на них возник, как только на рынке появились предложения по сниженным ценам, — подтверждает директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков. — До кризиса мы не занимались продажами небольших участков. Однако, как только у девелоперов не стало денег, наш бизнес стал строиться на реализации 10—12 соток в поселках».

Г-н Хахоков утверждает, что цены на интересные участки сейчас только растут. Эту тенденцию подтверждают и аналитики компании «Земер». По их данным, число сделок в сегменте поселков увеличилось в разы и в июне стоимость участков начала повышаться. «На это существенно повлиял сезонный фактор: в конце весны — начале лета все продавцы земельных участков отмечали повышение спроса и, пользуясь ситуацией возросшего интереса покупателей, повышали цены», — поясняют в «Земере». Если с ноября по май средняя стоимость сотки в рублях снижалась на 3—4% ежемесячно, то в июне она выросла на 0,62% на первичном рынке и на 0,92% — на вторичном. По итогам первого летнего месяца средняя стоимость сотки на первичном рынке составила 268,3 тыс. руб., на вторичке — 218,6 тыс. руб.


МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА

http://www.rbcdaily.ru/
Dianka
9 Июля 2025 0
MedExpress
 Это полезный материал, в котором подробно рассказ...
Dianka
9 Июля 2025 0
Оформить ОСАГО
 Здесь вы можете оформить полис онлайн без лишних ...
Netom
9 Июля 2025 1
Металлический забор
А то сами долго будем искать.....
Netom
9 Июля 2025 1
Поиск поставщика
Надеюсь с вашей помощью это получится сделать быст...
Netom
8 Июля 2025 1
Посуда для кафе
Если кто встречал, расскажите где продаётся....
Dianka
9 Июля 2025 0
MedExpress
Если вы готовитесь к приёму у гастроэнтеролога и хотите заранее узнать, какие анализы стоит сдать, обратите внимание на статью на сайте MedExpress https://medexpress32.ru/articles/256-k...enterologu Это полезный материал, в котором подробно рассказывается, какие лабораторные исследования помогут врачу получить полную картину работы пищеварительного тракта: общий анализ крови, копрограмма, анализ кала на скрытую кровь, тест на антитела, функции печени и поджелудочной железы. Советую изучить эту страницу, чтобы заранее подготовиться к визиту: вы сможете сэкономить время, не пропустить важные обследования и получить более точную постановку диагноза. MedExpress даёт чёткую структуру и рекомендации, какие именно анализы нужно сдать перед гастроэнтерологом — это поможет вам подойти к приёму подготовленными и уверенными.
Dianka
9 Июля 2025 0
Оформить ОСАГО
Если вы ищете, где быстро и удобно оформить ОСАГО, советую обратить внимание на сайт https://xn--80agqlkbcv.xn--p1ai/ Здесь вы можете оформить полис онлайн без лишних сложностей — просто введите данные, выберите подходящий тариф и получите электронный полис на почту. Это официальный сервис, где удобно сравнивать предложения страховых компаний, а оформление занимает всего несколько минут. Такой способ экономит время и позволяет выбрать наиболее выгодные условия.
Netom
9 Июля 2025 1
Металлический забор
Цитата
Netom пишет:
Думаю установит на даче металлический забор. Только вот где его заказать пока не решили. Какие варианты можете посоветовать?






А то сами долго будем искать..
Netom
9 Июля 2025 1
Поиск поставщика
Цитата
Netom пишет:
Какие сервисы сейчас существуют в области закупок? Нам надо найти поставщика. который устроит по своим условиям. Откуда посоветуете начать поиск?






Надеюсь с вашей помощью это получится сделать быстрее.
Netom
8 Июля 2025 1
Посуда для кафе
Цитата
Netom пишет:
Мне нужно найти различную посуду для кафе. Нужна как для сервировки столов, так и на кузню. Где можно посмотреть её в продаже?






Если кто встречал, расскажите где продаётся.

Вход

Забыли пароль?
Или авторизируйтесь через:
Используйте свой аккаунт
в социальных сетях, чтобы пользоваться сайтом