Земля дешевеет. Но крупных покупателей на нее все равно нет.

27 Июля 2009

Снижение цены на неликвидные участки во втором квартале 2009 года достигло 80%, подсчитали эксперты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R). При этом крупные девелоперы ушли с рынка, оставив покупку земли на частных покупателей, которые интересуются не сотнями гектаров, а небольшими участками под собственные дома. Участники рынка говорят, что интерес со стороны индивидуальных строителей в июне начал разогревать рынок и цены на хорошие небольшие участки под Москвой даже пошли вверх.

Собственники земельных участков продолжают снижать цены, утверждается в обзоре C&W/S&R. Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20—30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.

Ценовые ориентиры на участ­ки, расположенные на расстоянии до 15 км от МКАД, находятся на уровне 1,3 млн долл. за 1 га за землю под торговый центр, под логистический парк — 500 тыс. долл. за 1 га, под многоэтажное жилье — 800 тыс. долл. за 1 га. Тот же гектар под индивидуальное строительство вам обойдется всего в 300 тыс. долл. Однако консультант отдела земельных отношений C&W/S&R Ирина Короткова уточняет, что величина проходящих сделок не превышает 10—15 млн долл. Невысокую сумму покупок она объясняет тем, что собственники земельных участков и недостроев не готовы предложить рынку наиболее ликвидные активы по «кризисным» ценам, в результате чего спрос остается неудовлетворенным.

По словам председателя совета директоров холдинга Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. «Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз», — поясняет эксперт. Он подтверждает падение стоимости хороших участков приблизительно на треть. В то же время, по мнению г-на Данилова-Данильяна, говорить об удешевлении неликвида некорректно: «Сделок на этом рынке попросту нет, а судить по единичным сделкам нельзя».

Между тем эксперты отмечают значительное оживление среди частных инвесторов. Аналитики C&W/S&R говорят о спекулятивных сделках: покупателей, располагающих суммами в пределах 3 млн долл., сейчас интересуют земельные участки по низким ценам. «Спрос на них возник, как только на рынке появились предложения по сниженным ценам, — подтверждает директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков. — До кризиса мы не занимались продажами небольших участков. Однако, как только у девелоперов не стало денег, наш бизнес стал строиться на реализации 10—12 соток в поселках».

Г-н Хахоков утверждает, что цены на интересные участки сейчас только растут. Эту тенденцию подтверждают и аналитики компании «Земер». По их данным, число сделок в сегменте поселков увеличилось в разы и в июне стоимость участков начала повышаться. «На это существенно повлиял сезонный фактор: в конце весны — начале лета все продавцы земельных участков отмечали повышение спроса и, пользуясь ситуацией возросшего интереса покупателей, повышали цены», — поясняют в «Земере». Если с ноября по май средняя стоимость сотки в рублях снижалась на 3—4% ежемесячно, то в июне она выросла на 0,62% на первичном рынке и на 0,92% — на вторичном. По итогам первого летнего месяца средняя стоимость сотки на первичном рынке составила 268,3 тыс. руб., на вторичке — 218,6 тыс. руб.


МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА

http://www.rbcdaily.ru/
Aleksandr Nikoenko
23 Января 2020 1
Колики у ребёнка.
, вызванных пищей. А может он в детском саду что ...
AGusar
20 Января 2020 62
Наши хобби или чем еще мы занимаемся
Хобби разное бывает и хорошо, что оно вообще есть!
Антон Попов
20 Января 2020 4
Огород
Геотекстиль очень разный бывает и  его качество на...
Vitaliy Ivanov
16 Января 2020 6
Игровые аппараты slot-u.com
Я вообще не увлекаюсь такими игорвыми аппаратами
Антон Попов
16 Января 2020 10
Нужны стенды
А вы хотели уже готовые покупать? Просто это не оч...
Aleksandr Nikoenko
23 Января 2020 1
Колики у ребёнка.
Большинство болезней живота у детей, от еды, вы наверное супы не делаете? Нужно дать ребёнку пробиотки, так проходит лечение дисбактериоза у детей , вызванных пищей. А может он в детском саду что то подхватил, если возможность есть, отведите к врачу, пусть посмотрит.
AGusar
20 Января 2020 62
Наши хобби или чем еще мы занимаемся
Хобби разное бывает и хорошо, что оно вообще есть!
Антон Попов
20 Января 2020 4
Огород
Цитата
Инна Овдиенко пишет:
Коллеги, а меня геотекстиль интересует для участка. Вы знаете как его выбирать правильно? По технике укладки вроде бы всё как понятно мне.
Геотекстиль очень разный бывает и  его качество напрямую зависит от производителя. Тут уже нужно методом проб и ошибок выбирать хороший. Я у себя на участке геотекстиль Дорнит использовал. Это наш российский производитель его делает. По своим техническим характеристикам данный нетканный материал хорош и цена на него сейчас достаточно приемлемая. Через https://mirtentov.ru/ заказывал его. Он и сейчас там в наличии есть. В ассортименте различная плотность есть - вы уже выбирайте, какая именно вам нужна. 
Vitaliy Ivanov
16 Января 2020 6
Игровые аппараты slot-u.com
Я вообще не увлекаюсь такими игорвыми аппаратами
Антон Попов
16 Января 2020 10
Нужны стенды
Цитата
Даниил Малик пишет:
Да. Мы там мобильные стенды искали недавно. Вообще ничего толкового не нашли.
А вы хотели уже готовые покупать? Просто это не очень верное решение, скажу я вам. Куда выгодней и удобней мобильные стенды на заказ https://inari.pro/catalog/products/mob...endy-1/372 покупать. И так сейчас многие делают. Не придётся выбирать из того, что есть, а закажите стенд с конкретно нужными для вас размерами и тематикой. В рекламе такие информационные стенды очень помогают и служат великолепным инструментов коммуникации и передачи нужной информации потенциальным покупателям (клиентам).

Вход

Забыли пароль?
Или авторизируйтесь через:
Используйте свой аккаунт
в социальных сетях, чтобы пользоваться сайтом