Земля дешевеет. Но крупных покупателей на нее все равно нет.

27 Июля 2009

Снижение цены на неликвидные участки во втором квартале 2009 года достигло 80%, подсчитали эксперты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R). При этом крупные девелоперы ушли с рынка, оставив покупку земли на частных покупателей, которые интересуются не сотнями гектаров, а небольшими участками под собственные дома. Участники рынка говорят, что интерес со стороны индивидуальных строителей в июне начал разогревать рынок и цены на хорошие небольшие участки под Москвой даже пошли вверх.

Собственники земельных участков продолжают снижать цены, утверждается в обзоре C&W/S&R. Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20—30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.

Ценовые ориентиры на участ­ки, расположенные на расстоянии до 15 км от МКАД, находятся на уровне 1,3 млн долл. за 1 га за землю под торговый центр, под логистический парк — 500 тыс. долл. за 1 га, под многоэтажное жилье — 800 тыс. долл. за 1 га. Тот же гектар под индивидуальное строительство вам обойдется всего в 300 тыс. долл. Однако консультант отдела земельных отношений C&W/S&R Ирина Короткова уточняет, что величина проходящих сделок не превышает 10—15 млн долл. Невысокую сумму покупок она объясняет тем, что собственники земельных участков и недостроев не готовы предложить рынку наиболее ликвидные активы по «кризисным» ценам, в результате чего спрос остается неудовлетворенным.

По словам председателя совета директоров холдинга Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. «Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз», — поясняет эксперт. Он подтверждает падение стоимости хороших участков приблизительно на треть. В то же время, по мнению г-на Данилова-Данильяна, говорить об удешевлении неликвида некорректно: «Сделок на этом рынке попросту нет, а судить по единичным сделкам нельзя».

Между тем эксперты отмечают значительное оживление среди частных инвесторов. Аналитики C&W/S&R говорят о спекулятивных сделках: покупателей, располагающих суммами в пределах 3 млн долл., сейчас интересуют земельные участки по низким ценам. «Спрос на них возник, как только на рынке появились предложения по сниженным ценам, — подтверждает директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков. — До кризиса мы не занимались продажами небольших участков. Однако, как только у девелоперов не стало денег, наш бизнес стал строиться на реализации 10—12 соток в поселках».

Г-н Хахоков утверждает, что цены на интересные участки сейчас только растут. Эту тенденцию подтверждают и аналитики компании «Земер». По их данным, число сделок в сегменте поселков увеличилось в разы и в июне стоимость участков начала повышаться. «На это существенно повлиял сезонный фактор: в конце весны — начале лета все продавцы земельных участков отмечали повышение спроса и, пользуясь ситуацией возросшего интереса покупателей, повышали цены», — поясняют в «Земере». Если с ноября по май средняя стоимость сотки в рублях снижалась на 3—4% ежемесячно, то в июне она выросла на 0,62% на первичном рынке и на 0,92% — на вторичном. По итогам первого летнего месяца средняя стоимость сотки на первичном рынке составила 268,3 тыс. руб., на вторичке — 218,6 тыс. руб.


МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА

http://www.rbcdaily.ru/
Dianka
13 Сентября 2019 1
Гостиничные чеки
 Чеки на проживание в гостинице а также другие соп...
Aleksandr Nikoenko
12 Сентября 2019 4
Top-bk.com - ставки онлайн, можно ли на э...
 и сайт дает исчерпывающую информацию....
Артем Смоленцев
12 Сентября 2019 28
Поговорим об эффективности?
зайти, и сделать несколько ставок на самые интере...
perfectcircle perfectcircle
11 Сентября 2019 11
Бизнес
. Но понимаю, что усилий нужно будет прилагать оче...
perfectcircle perfectcircle
AGusar
4 Сентября 2019 44
Наши хобби или чем еще мы занимаемся
Берите вот такого плана лодку [url...
Dianka
13 Сентября 2019 1
Гостиничные чеки
Можете обратиться на этот онлайн сервис https://dok-spb-2019.ru Чеки на проживание в гостинице а также другие сопроводительные документы у них можно сделать быстро и за адекватную цену, сама через это проходила, всё понравилось.
Aleksandr Nikoenko
12 Сентября 2019 4
Top-bk.com - ставки онлайн, можно ли на этом заработать?
Конечно можно. Главное - это четкий алгоритм действий и следование стратегиям. И тогда будет результат.  Если планируете разбираться в теме беттинга, то  начните с сайтов известных  БК. Я ставлю на 1хСтавка https://sportfakt.ru/bk/bukmekerskaya-kontora-1xstavka ://https://sportfakt.ru/bk/bukmek...-1xstavka  и сайт дает исчерпывающую информацию.
Артем Смоленцев
12 Сентября 2019 28
Поговорим об эффективности?
Отдыхать нужно уметь, вот и все. Я вот по самому разному могу отдыхать. Если есть настрой и время, могу даже на какой нибудь сайт букмекера из списка https://sportstavki.online/bukmekerskiekontory зайти, и сделать несколько ставок на самые интересные футбольные матчи
perfectcircle perfectcircle
11 Сентября 2019 11
Бизнес
Мне тоже интересно, на сколько серьезно  всем нужно  заниматься. Есть бизнес идея и план реализации. Пока разбираюсь в нюансах. Стартовый капитал приумножаю активно, помогают ставки на спорт и зеркало Леонбетс https://favoritnr1.com/69197-zerkalo-leonbets.html. Но понимаю, что усилий нужно будет прилагать очень много.
perfectcircle perfectcircle
AGusar
4 Сентября 2019 44
Наши хобби или чем еще мы занимаемся
Цитата
Анна Павлова пишет:
А у вас есть лодка? Вот я только планирую её купить.






Берите вот такого плана лодку https://mirlodok.in.ua/catalog/lodki-bark . Она довольно проста в эксплуатации, не требует ни каких подготовительных навыков управления ей. Для хранения не требует много места, как и для перевозки. Самый удобный вариант я считаю.

Вход

Забыли пароль?
Или авторизируйтесь через:
Используйте свой аккаунт
в социальных сетях, чтобы пользоваться сайтом