Навстречу новому пузырю

18 Января 2010

Рынок недвижимости достиг дна, в новом году начнется восстановление, считают аналитики Credit Suisse. А там и до нового пузыря недалеко, добавляют их коллеги из других банков

В кризис российская жилая недвижимость подешевела в долларах на 30-50%, однако цены остаются стабильными уже два месяца и это значит, что рынок достиг дна, считают эксперты инвестбанка Credit Suisse. По их мнению, рынок начнет восстанавливаться в 2011 г., а первые признаки этого восстановления появятся уже в 2010 г. Главными факторами восстановления Credit Suisse называет улучшение экономической ситуации (рост располагаемых доходов населения) и нормализацию рынка ипотечного кредитования.

По данным Credit Suisse, средние цены на жилье в Москве снизились за время кризиса на 22% в рублях и на 36% в долларах, в Петербурге — на 14% в рублях и на 30% в долларах. Они ожидают роста цен в рублях на 5-10% в 2010 г. и на 10-15% в 2011 г., объясняя это снижением предложения из-за падения объемов строительства.

Аналитики других инвестбанков сходятся в прогнозах с Credit Suisse. «Восстановление может занять значительное время, так как зависит от притока длинных денег — ипотеки, кредитования девелоперов», — считает старший аналитик «Уралсиба» Тигран Оганесян.

Аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина говорит, что сейчас рынок в относительно здоровом состоянии: есть спрос, но покупатели не хватают квартиры, как это было в 2007 г. По данным Управления Росреестра по Москве, в октябре — ноябре зарегистрировано сделок купли-продажи квартир на 16% больше, чем в августе — сентябре (10 478 против 9020). По ее мнению, в 2010 г. рынок недвижимости будет примерно в таком же состоянии: дефицит предложения не даст ценам продолжить снижение.

Отсутствие предложения, по мнению Оганесяна, может в 2011 г. стать причиной очередного пузыря: «Как только подрастут доходы населения и появится ипотека, люди начнут покупать квартиры, а девелоперы практически не строили». В 2010 г. ввод жилья упадет, считает президент Ассоциации строителей Николай Кошман: «Я знаю лишь единицы компаний, которые заложили задел на будущий год, в основном все только достраивают».

Многократное подорожание недвижимости вызвали переизбыток свободных денег и дефицит предложения, напоминает руководитель IRN.ru Олег Репченко. «С началом кризиса исчезла первая группа факторов, но, чтобы падение цен продолжилось, необходимо исчезновение и второго фактора — дефицита предложения. Но ожидать в 2010 г. возвращения былого инвестиционного ажиотажа и доступных кредитов не приходится. Следовательно, быстрый отскок цен к докризисному уровню представляется не слишком вероятным», — заключает он.

Бэла Ляув
Екатерина Кравченко

http://www.vedomosti.ru/


Dianka
2 Июля 2025 0
Интернет телефония
 На этом сайте вы можете подключить интернет-телеф...
Netom
2 Июля 2025 2
мобильное приложение
 . Создали в итоге какое и хотел, качественно опти...
Алена Митрова
1 Июля 2025 1
Самые выгодные бонусы в казино
. Это проверенная площадка с надежной репутацией, ...
Дмитрий Ларин
1 Июля 2025 4
Стоит покупать седан GAC EMPOW ?
рассмотрю такой вариант авто тоже
Netom
1 Июля 2025 0
Такелаж
Скажите, с какими поставщиками сейчас стоит сотруд...
Dianka
2 Июля 2025 0
Интернет телефония
Надежным и современным решением для связи в офисе или для бизнеса, станет интернет телефония от Gravitel https://gravitel.ru/products/ip-telefoniya/ На этом сайте вы можете подключить интернет-телефонию с полным набором функций: виртуальной АТС, многоканальными номерами, голосовым меню (IVR), записью разговоров, интеграцией с CRM и другими удобными возможностями. Это отличный выбор для тех, кто хочет сократить расходы на связь, обеспечить стабильную работу колл-центра или офиса и управлять звонками из любой точки мира. Установка и настройка выполняются быстро, поддержка работает оперативно, а интерфейс понятный и функциональный. Gravitel — это профессиональное решение для организации корпоративной связи.
Netom
2 Июля 2025 2
мобильное приложение
Если ещё не выбрали, то могу проверенных специалистов из ASMART посоветовать рассмотреть. Ранее я уже к ним обращался, заказывал услугу разработки мобильного приложения на заказ . Создали в итоге какое и хотел, качественно оптимизировали его. Работает приложение без нареканий. Запишите контакты, может тоже их услугами решите воспользоваться.
Алена Митрова
1 Июля 2025 1
Самые выгодные бонусы в казино
Если ищете казино с щедрыми бонусами для новых игроков, рекомендую обратить внимание на Вулкан: https://vulkanru.org/. Это проверенная площадка с надежной репутацией, где новичкам предлагают не только крупный приветственный бонус, но и фриспины, кэшбэк и другие акции. Главный плюс — бонусы здесь реально отыгрываемые, с четкими и прозрачными условиями вагера. Например, при депозите можно получить до 100-200% на первый взнос, а фриспины позволяют попробовать слоты без риска. Кроме того, в Вулкане часто проводятся турниры с крупными призами, что увеличивает шансы на выигрыш. Важно внимательно читать правила отыгрыша — ставьте на игры с высоким RTP (например, рулетка или блэкджек), чтобы быстрее выполнить условия и вывести деньги.
Дмитрий Ларин
1 Июля 2025 4
Стоит покупать седан GAC EMPOW ?
рассмотрю такой вариант авто тоже
Netom
1 Июля 2025 0
Такелаж
Скажите, с какими поставщиками сейчас стоит сотрудничать, чтобы такелаж оптом заказывать?

Вход

Забыли пароль?
Или авторизируйтесь через:
Используйте свой аккаунт
в социальных сетях, чтобы пользоваться сайтом